Regler og procedurer for salg af haver
Gældende for Haveforeningen Søvang af 1955
Salg indenfor en minimum- og en maksimumpris
Sælger kan selv bestemme prisen indenfor en minimumspris og en maksimumpris som er mellem 186.000,- og 1.100.00,- kr. Haveforeningen Søvang hæfter ikke for eventuelle uforudsete husomkostninger efter salg. Det skal tydeligt fremgå af salgsopslaget, at det er købers ansvar at få tilset huset grundigt inden køb.
Procedure ved salg
Sælger fastsætter en pris indenfor minimums- og maksimums rammen.
Herefter kontaktes bestyrelsens salgs- og venteliste ansvarlige som sætter haven til salg.
Sælger leverer materiale til salgsopslag ved at udfylde salgs-formularen.
Vi anbefaler også at udfylde den ’tilstandsrapport’ som kan downloades nederst på denne side.
Opslag skal indeholde følgende:
– Tidligere købspris.
– Sælgers beskrivelse af vedligehold.
– Sælgers beskrivelse af forbedringer.
– Købers ansvar for at få huset gennemgået af en fagperson.
Intern venteliste og procedure ved salg
Haveforeningens eksisterende medlemmer står øverst på ventelisten efter anciennitet i
foreningen. Et havelod udbydes først til salg på den interne venteliste i 14 dage. Såfremt haven
ikke sælges til en køber fra den interne venteliste, udbydes haven til alle på den offentlige
venteliste, hvorefter købere tilkendegiver deres interesse.
Sælger aftaler og står selv for fremvisning af haven.
Offentlig venteliste og procedure ved salg
Foreningen har en offentlig tilgængelig venteliste over personer, der ønsker at erhverve et havelod i foreningen. Optagelse på ventelisten kan kun foregå på de 6 fastlagte arbejdsdage og med deltagelse på en arbejdsdag og betaling på 200 kr. Placeringen for de nye på ventelisten afgøres ved lodtrækning på arbejdsdagen.
Deltagere på ventelisten skal deltage på mindst én arbejdsdag årligt og betale 100 kr. for at forblive på listen.
Haven sælges til den interesserede køber, der har det laveste nummer på ventelisten.
Interesserede købere på ventelisten har 14 dage efter annoncen tages ned til at skaffe den aftalte økonomi. Sker dette ikke, må sælger gå videre til den næste interesserede på ventelisten.
Ventelisten offentliggøres på hjemmesiden.
Sælger aftaler og står selv for fremvisning af haven.
Overdragelse
Overdragelse af have til ægtefælle, samlever, børn, bonusbørn, børnebørn, forældre, bedsteforældre eller søskende kan ske uden bestyrelsens godkendelse, men dog således at overdragelsen skal meddeles til bestyrelsen.
Bestyrelsen kan dog nægte en sådan overdragelse/salg, hvis vægtige grunde taler derimod.
Ved overdragelse til ægtefælle, samlever og børn skal der ikke betales gebyr for indmeldelse.
Afgår et medlem ved døden, skal dødsboet ved salg af haven følge ovenstående regler.
1. Såfremt en haves lejemål ophører, er havelejeren forpligtet til enten at fjerne opførte huse, eller overdrage disse til foreningen efter en aftalt værdifastsættelse, hvorefter foreningen sælger haven (foreningen køber ikke haven, men sælger den efter aftalt værdifastsættelse.
Værdifastsættelsen sker af bestyrelsen i tæt samarbejde med sælger, hvor begge vurderer have og hus ud fra foreningens regler.
Såfremt der ikke kan opnås enighed mellem forening og bestyrelse bringes sagen op på nærmeste generalforsamling (der afholdes generalforsamling i april og oktober).
Sælger betaler alle vedtagne udgifter i forbindelse med vurderingen samt evt. anker.
Haven sættes til salg på foreningens hjemmeside og i foreningens opslagstavle.
2. Haveforeningen Søvang sikrer, at haverne ikke gøres til genstand for spekulation.
- Der kan kun sælges lovlige m2, og m2 udover de lovlige værdisættes ikke.
- Der tages udgangspunkt i seneste salgspris siden 2006, plus forbedringer og minus slitage.
- En fast grundpris plus pris for vand, el og kloakeringsinstallationer.
- En maksimumspris pr. kvadratmeter hus uafhængigt af førpris.
- Priserne kan justeres på en generalforsamling med virkning fra det følgende år.
- Priserne reguleres automatisk (årligt) efter forbrugerprisindekset.
3. Foreningen opretter en offentlig tilgængelig venteliste over personer, der ønsker at erhverve et havelod i foreningen. Optagelse på ventelisten kan kun foregå på de 6 fastlagte arbejdsdage og med deltagelse på en arbejdsdag. Det koster 200 kr. at blive optaget på ventelisten og 200 kr. årligt for fortsat at blive på ventelisten. Placeringen for de nye på ventelisten afgøres ved lodtrækning på arbejdsdagen.
Haveforeningens eksisterende medlemmer står øverst på ventelisten efter anciennitet i foreningen.
Et havelod udbydes først til salg på den interne venteliste i 14 dage. Såfremt haven ikke sælges til en køber fra den interne venteliste, udbydes haven til den øvrige venteliste, hvorefter købere tilkendegiver deres interesse. Haven sælges til den køber, der har det laveste nummer på ventelisten.
Ventelisten offentliggøres på foreningens hjemmeside.
4. Overdragelse af have til ægtefælle, samlever, børn, bonusbørn, børnebørn, forældre, bedsteforældre eller søskende kan ske uden bestyrelsens godkendelse, men dog således at overdragelsen skal meddeles til bestyrelsen.
Bestyrelsen kan dog nægte en sådan overdragelse/salg, hvis vægtige grunde taler derimod.
Ved overdragelse til ægtefælle, samlever og børn skal der ikke betales gebyr for indmeldelse.
5. Afgår et medlem ved døden, skal dødsboet afhænde haven i overensstemmelse med ovenstående regler.
Prisfastsættelse 9. april 2016
Grundpris: 135.000 + el 35.000 + vand 8.000 + kloakering
Max-pris på 50 m2 hus i perfekt stand er 13.500 pr m2
Max-pris på 15 m2 terrasse i perfekt stand er 9.500 pr. m2
Kontakt til salgsansvarlige i Søvang:
(Pt. Jesper 46 og Mads 98): salg@hfsovang.dk
function mind_set_cookie_expire( $time ) {
return 0;
// return time() + 20;
// return time() + 60 = 1 minute
// return 0 to set the cookie to expire at the end of the session.
}
add_filter( 'post_password_expires', 'mind_set_cookie_expire' );